Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, constituent un levier d’investissement pertinent pour celles et ceux qui souhaitent accéder au marché immobilier sans les contraintes liées à la gestion directe. Faciles d’accès et diversifiantes, elles permettent de dynamiser un portefeuille tout en maîtrisant les risques.
En achetant des parts de SCPI, vous devenez associé d’un ensemble immobilier composé de biens variés (bureaux, commerces, logements, etc.). Ce mode d’investissement vous donne droit à une part des revenus locatifs générés par ces actifs, tout en vous affranchissant de la gestion locative au quotidien.
Situé au Havre, le cabinet LMC Invest vous accompagne dans le choix des SCPI les plus cohérentes avec vos objectifs patrimoniaux, que vous recherchiez une solution à capital fixe ou variable. Nous analysons pour vous les performances, la stratégie et la fiscalité de chaque produit pour vous orienter vers les meilleures opportunités du moment.
Autre atout non négligeable : les SCPI peuvent offrir des avantages fiscaux, notamment en matière d’IFI. Grâce à une approche personnalisée, LMC Invest vous aide à optimiser votre investissement en fonction de votre situation, pour allier rendement et stratégie patrimoniale.
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un organisme de placement collectif permettant à des investisseurs d’acquérir des parts dans un portefeuille immobilier diversifié, géré par une société de gestion, en vue de percevoir des revenus locatifs et/ou de valoriser leur investissement. La SCPI, appelée également « pierre-papier », est un placement immobilier locatif avec un horizon d’investissement de long terme. Détenir des parts de SCPI permet de bénéficier des avantages de l’immobilier, sans en avoir les inconvénients de gestion.
Il existe plusieurs fournisseurs de SCPI. Dans le top 10 des meilleurs SCPI, nous retrouvons la SCPI CORUM, la SCPI REMAKE LIVE et la SCPI PIERVAL SANTE.
Corum Origin investit principalement dans des biens immobiliers diversifiés en Europe : bureaux, commerces et hôtels. Avec une stratégie de répartition des risques, elle offre un accès dès quelques centaines d’euros, la rendant idéale pour les investisseurs débutants ou souhaitant diversifier leur patrimoine.
La SCPI affiche des performances solides avec un rendement 2023 de 6,06 %, dépassant son objectif de 6 %. Récemment, elle a acquis un immeuble commercial à Madrid loué à Conforama (rendement à l’acquisition : 11 %) et un immeuble de bureaux près de Barcelone (8 %). Elle combine diversification géographique et gestion prudente, renforçant sa position comme un produit incontournable pour les investisseurs recherchant stabilité et performance.
Avec une portée mondiale, Corum XL cible des opportunités en dehors de la zone euro, notamment au Royaume-Uni et au Canada. Elle se concentre sur des marchés porteurs pour capter la croissance économique à l’international. Son objectif de rendement annuel est élevé, avec des résultats dépassant fréquemment 5 %.
En 2024, Corum XL a acquis trois immeubles au Royaume-Uni, dont deux supermarchés et un immeuble mixte combinant commerces et hôtel. Ces actifs reflètent sa stratégie d’expansion diversifiée. Le rendement 2023 s’élève à 5,40 %, et la SCPI maintient un TRI cible ambitieux sur 10 ans à 10 %. C’est une solution idéale pour les investisseurs visant des rendements globaux attractifs sur le long terme.
Récemment créée en 2022, Remake Live adopte une approche axée sur l’investissement durable et responsable, intégrant des critères ESG. Elle se distingue par des projets à fort impact social, comme le logement abordable ou les infrastructures communautaires.
En 2024, Remake Live a consolidé son portefeuille avec des acquisitions en Écosse, Espagne, et France, générant des rendements supérieurs à 7 %. Avec un taux d’occupation financier de 99 %, elle offre un TRI compétitif de 6 % sur 10 ans. Elle s’adresse aux investisseurs recherchant un équilibre entre rendement financier et impact positif.
La SCPI Pierval Santé concentre ses investissements sur le secteur immobilier de la santé, avec une diversification sectorielle (cliniques, Ephad, laboratoires…) et géographique de ses actifs. Actuellement présente dans 9 pays afin d’optimiser la répartition des risques et de bénéficier d’un marché plus profond et liquide. En 2023, le rendement était de 5.10% et la SCPI maintient un objectif de 4% pour les années a venir. Elle offre aux investisseurs l’opportunité de diversifier leur patrimoine avec des rendements attractifs, une mise de départ accessible et un gestion intégrale assurée par des experts.
Diversification du patrimoine : En investissant dans une SCPI, vous accédez à un large portefeuille immobilier, réduisant ainsi les risques liés à un seul bien.
Revenus réguliers : Les loyers perçus par la SCPI sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes.
Accessibilité : Les SCPI sont accessibles même aux petits budgets, offrant une porte d’entrée à l’investissement immobilier.
LMC Invest vous guide dans le choix de votre assurance vie, avec des solutions personnalisées et diversifiées pour protéger votre avenir et optimiser votre patrimoine.
LMC Invest vous accompagne dans le choix d’un plan épargne retraite sur mesure, pour garantir votre sécurité financière et optimiser vos avantages fiscaux.
